Vorlage-Muster für Teilungserklärung zum Erstellen und Ausfüllen im PDF- und Word-Format
Teilungserklärung
Hiermit wird die Teilungserklärung für das Grundstück [Grundstücksadresse] festgelegt:
1. Das Grundstück wird in mehrere rechtlich selbstständige Einheiten aufgeteilt, die als Eigentumswohnungen bezeichnet werden.
2. Jeder Eigentümer hat das Recht, seine Eigentumswohnung nach eigenem Ermessen zu nutzen, sie zu vermieten oder zu verkaufen.
3. Die Eigentümer sind gemeinsam für die Instandhaltung und den Betrieb der gemeinschaftlichen Anlagen und Einrichtungen verantwortlich.
4. Die Verwaltung der gemeinschaftlichen Anlagen wird von einer Eigentümergemeinschaft durchgeführt, die von den Eigentümern gewählt wird.
5. Änderungen an den Gemeinschaftsanlagen bedürfen der Zustimmung aller Eigentümer.
6. Die Gemeinschaftsflächen dürfen nur von den Eigentümern und ihren Gästen genutzt werden.
1. Wohnung Nr. 1: Diese Einheit besteht aus [Zimmeranzahl] Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Balkon. Die Fläche beträgt [Größe in m²].
2. Wohnung Nr. 2: Diese Einheit besteht aus [Zimmeranzahl] Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Balkon. Die Fläche beträgt [Größe in m²].
3. Wohnung Nr. 3: Diese Einheit besteht aus [Zimmeranzahl] Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Balkon. Die Fläche beträgt [Größe in m²].
…
Die gemeinschaftlichen Anlagen und Einrichtungen umfassen Folgendes:
1. Ein Fahrstuhl, der den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert.
2. Ein Schwimmbad mit Liegestühlen und Sonnenschirmen im Gartenbereich.
3. Ein Kinderspielplatz mit Schaukeln, Rutschen und Sandkästen.
4. Ein Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen und Zusammenkünfte.
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Die Verwaltung der gemeinschaftlichen Anlagen wird von einer Eigentümergemeinschaft übernommen. Diese besteht aus [Anzahl der Mitglieder] Mitgliedern, die von den Eigentümern gewählt werden.
Die Kosten für Instandhaltung, Betrieb und Verwaltung der gemeinschaftlichen Anlagen werden auf alle Eigentümer nach dem Miteigentumsanteil umgelegt.
Die Höhe der monatlichen Zahlungen für die gemeinschaftlichen Kosten beträgt [Betrag in Euro] pro Einheit.
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Diese Teilungserklärung tritt ab dem [Datum des Inkrafttretens] in Kraft und bleibt wirksam, bis eine Änderung von den Eigentümern beschlossen wird.
Für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit dieser Teilungserklärung ist das örtlich zuständige Gericht zuständig.
Alle vorgenommenen Änderungen dieser Teilungserklärung bedürfen der Schriftform.
…
Ort, Datum: [Ort, Datum der Unterzeichnung]
Unterschrift: [Unterschrift des Eigentümers]
Erstellen Öffnen – Teilungserklärung | Vordruck: Muster Vorlage
Frage 1: Was ist eine Teilungserklärung?
Antwort: Die Teilungserklärung ist ein rechtlich bindendes Dokument, das die Aufteilung und die Nutzungsregeln für eine Eigentumsanlage regelt.
Frage 2: Wer erstellt die Teilungserklärung?
Antwort: Die Teilungserklärung wird in der Regel vom Bauträger oder einem Juristen erstellt.
Frage 3: Welche Informationen enthält eine Teilungserklärung?
Antwort: Eine Teilungserklärung enthält unter anderem Angaben zur Aufteilung der einzelnen Einheiten, zur Mitbenutzung von Gemeinschaftsflächen, zu den Rechten und Pflichten der Eigentümer.
Frage 4: Worauf sollte man bei einer Teilungserklärung achten?
Antwort: Es ist wichtig, die Teilungserklärung genau zu prüfen und auf mögliche Regelungen oder Einschränkungen zu achten, die für den eigenen Gebrauch relevant sind.
Frage 5: Kann man eine Teilungserklärung ändern?
Antwort: Änderungen der Teilungserklärung bedürfen in der Regel der Zustimmung aller Eigentümer und können kompliziert sein.
Frage 6: Was passiert, wenn in der Teilungserklärung Regelungen fehlen?
Antwort: Fehlende Regelungen können unter Umständen zu Unsicherheiten und Konflikten unter den Eigentümern führen.
Frage 7: Was ist eine Sondernutzungsregelung?
Antwort: Eine Sondernutzungsregelung ermöglicht es einem Eigentümer, bestimmte Flächen exklusiv zu nutzen.
Frage 8: Wie lange ist eine Teilungserklärung gültig?
Antwort: Eine Teilungserklärung bleibt grundsätzlich dauerhaft gültig, es sei denn, sie wird durch Änderungen oder eine neue Vereinbarung ersetzt.
Frage 9: Welche Kosten entstehen durch eine Teilungserklärung?
Antwort: Die Kosten für die Erstellung einer Teilungserklärung werden in der Regel auf die Eigentümer umgelegt.
Frage 10: Welche Konsequenzen hat eine Verletzung der Teilungserklärung?
Antwort: Eine Verletzung der Teilungserklärung kann rechtliche Konsequenzen haben und zu Schadensersatzforderungen führen.
Frage 11: Wie kann man eine Teilungserklärung einsehen?
Antwort: Eine Teilungserklärung kann beim Verwalter der Eigentumsanlage oder beim Grundbuchamt eingesehen werden.
Frage 12: Kann man die Teilungserklärung eines anderen Eigentümers einsehen?
Antwort: Nein, man kann nur die Teilungserklärung einsehen, die für das eigene Eigentum gilt.